Septiembre 2025
En septiembre hubo una caída de -5,7% en la aprobación de licencias de construcción. Esta reducción se explica por la baja en las licencias otorgadas para uso residencial VIS, que fue de -47,3%, ya que la vivienda No VIS y los usos no residenciales presentaron aumentos.
Pese a lo anterior, el crecimiento en lo corrido del año alcanza un 16,1%, con incrementos de 17,3% en las licencias para vivienda y 12,2% para otros usos.
Aspectos clave
En septiembre se aprobaron cerca de 1,79 millones de m², lo que implica una caída anual de -5,7%. Esta reducción se explica por la baja en las licencias otorgadas para uso residencial VIS, que fue de -47,3%, ya que las licencias otorgadas para uso No VIS crecieron un 23,8% y las de uso no residencial se incrementaron en 2,1%.
Más allá de las cifras del mes, el año corrido se mantiene positivo en 16,1%, con contribuciones altas de los usos residenciales y no residenciales. Así, las licencias para vivienda crecieron en 17,3%, con incrementos altos y superiores al 15% tanto en VIS como en No Vis, mientras que las licencias para uso no residencial aumentaron en un 12,2%, lideradas por las áreas destinadas a oficinas y comercio.
Pese a que las cifras año corrido muestran una mejora frente a las fuertes caídas de 2024 y 2023, la tendencia ha sido decreciente desde febrero y los niveles promedio que se han visto en 2025 (1,77 millones de m2) todavía distan de los promedios de 2023 (2,15 millones de m2).
En este contexto, las cifras trimestrales revelan las mismas tendencias. De esta manera, el crecimiento anual del tercer trimestre, que es de 5,8%, resulta más bajo que el del primer o segundo trimestre que fueron de 34,5% y 11,8%.
Por departamentos o zona geográfica, las licencias han estado lideradas en lo que va del año por el comportamiento de Bogotá y Antioquia, donde los aumentos han superado el 20%, generando los aportes más fuertes al crecimiento. Por otro lado, entre las regiones que han ralentizado la dinámica del licenciamiento se tiene que Tolima y Cundinamarca, han sido las de mayor aporte negativo.
Del lado de la demanda, las cifras de Camacol muestran un comportamiento mixto. Así, las ventas y los lanzamientos crecieron en lo corrido del año un 12,0% y 3,8%, que, pese a ser cifras positivas, traen una tendencia decreciente por lo menos en el último tiempo, mientras que las iniciaciones se mantienen en cifras negativas con un resultado año corrido de -28,6%.
Para enmarcar estos resultados, se menciona que desde la perspectiva de los hogares, la disposición a comprar vivienda viene mejorando, pero todavía se encuentra en niveles bastante negativos. Por otro lado, la cartera hipotecaria se ha venido elevando lentamente a lo largo del año, para alcanzar un crecimiento de 10,7% en septiembre, luego de haber estado un largo periodo estancada por debajo del 8%, pese a que la tasa de política no ha vuelto a bajar desde finales de abril y se ha mantenido estancada en 9,25%.