Octubre 2025
En octubre de 2025 el volumen licenciado retomó el crecimiento y volvió a superar la barrera de 1,7 millones de m² aprobados. En total se otorgaron 1,704.404 m² de área nueva para construcción, 20,8 % más que en octubre de 2024 y un aumento de 293.825 m². Este avance respondió a una expansión de 33,9 % en el área destinada a vivienda, que alcanzó 1,331.404 m², mientras que los destinos no residenciales se contrajeron 10,4 % hasta 373 000 m². Si se compara con septiembre, el metraje total cayó 5,0 %, debido a descensos mensuales en ambos segmentos; aun así, octubre se mantiene como uno de los incrementos más altos del año, superado por algunos meses del primer semestre.
En el acumulado de enero a octubre el área licenciada suma 17,6 millones de m², lo que representa un crecimiento de 16,6 % frente al mismo periodo de 2024. El impulso provino de la vivienda, con un incremento de 18,8 %, mientras que el no residencial avanzó 9,6 %. En la ventana de doce meses (noviembre 2024 – octubre 2025) el total de área aprobada aumentó 1,4 %, con una mejora de 3,0 % en vivienda y un descenso de 3,7 % en no residencial. Esta fotografía confirma que el ciclo de licenciamiento sigue en fase de recuperación, apoyado en el repunte de proyectos habitacionales, pero aún con debilidad en usos no residenciales.
Aspectos clave
Área licenciada total – expansión anual. Se aprobaron 1,704.404 m², 20,8 % más que en octubre de 2024. La participación de la vivienda subió a 78 % del total (1,331.404 m²) y explicó la totalidad del repunte, mientras que el no residencial (373 000 m²) se contrajo 10,4 %.
Área licitada – mes a mes y acumulados. Frente a septiembre, el metraje total retrocedió 5,0 %, con caídas de 2,9 % en vivienda y 11,8 % en no residencial. En el año corrido (enero–octubre), la superficie aprobada creció 16,6 % (vivienda +18,8 %, no residencial +9,6 %). En doce meses la expansión total es de 1,4 %; la vivienda avanza 3,0 % y el no residencial retrocede 3,7 %.
Concentración por viviendas. Más del 78 % del área aprobada en octubre correspondió a vivienda, con un mayor peso de proyectos multifamiliares frente a casas. Dentro de la vivienda, la oferta No VIS siguió representando alrededor de dos tercios del metraje aprobado, aunque la VIS aportó la mayor parte del incremento anual.
Coordenada Urbana (Camacol). Las cifras de Camacol para noviembre 2025 muestran que los lanzamientos de proyectos de vivienda cayeron 21,5 % anual, pero acumulan un crecimiento de 12,9 % en el año corrido y de 8,3 % en la medición de 12 meses. Las iniciaciones retrocedieron 17,6 % anual y presentan descensos de 17,7 % en el acumulado y de 16,2 % en 12 meses. Las ventas disminuyeron 15,6 % frente a noviembre de 2024, aunque mantienen avances de 11,8 % año corrido y 10,4 % en 12 meses. Estos datos confirman que, tras un primer semestre dinámico, la demanda se moderó, con lanzamientos a la baja y ventas que se sostienen a un ritmo más moderado.