Diciembre 2025
En diciembre de 2025 se licenciaron 1.849.791 m² para edificación, cifra que, aunque fue 30,5% superior a la observada en noviembre (1.417.500 m²), se ubicó 28,1% por debajo de diciembre de 2024 (2.573.181 m²). En el mes, el repunte frente a noviembre reflejó incrementos tanto en vivienda como en destinos no habitacionales, mientras que la comparación anual siguió dominada por el ajuste en vivienda.
En el cuarto trimestre de 2025, el área licenciada para vivienda sumó 3.704.025 m², con una trayectoria de alto nivel en octubre, contracción en noviembre y en diciembre. En el trimestre, la vivienda No VIS concentró 2.702.630 m² (72,9%) y VIS 1.001.395 m² (27,1%), lo que evidencia una composición similar a la observada en el dato de diciembre.
En el acumulado del 2025 se aprobaron 20.885.099 m², lo que representó un crecimiento de 6,1% frente a 2024. Esta variación respondió a incrementos tanto en vivienda (6,3%) como en destinos no habitacionales (5,5%), de manera que la contracción interanual de diciembre convivió con un balance anual positivo del metraje licenciado.
Aspectos clave
En la lectura anual de diciembre, la reducción del área licenciada total (-28,1%) estuvo explicada por vivienda, cuyo metraje retrocedió 35,6% y restó 29,0 p.p. a la variación anual. Dentro de vivienda, el ajuste fue más marcado en VIS, cuyo metraje cayó 52,9%, mientras que No VIS se redujo 23,6%.
En la lectura mensual, el aumento de 30,5% frente a noviembre se observó en ambos componentes: vivienda creció 31,5% y los destinos no habitacionales 28,0%. En vivienda, el repunte mensual estuvo acompañado por aumentos tanto en VIS (40,5%) como en No VIS (27,9%), coherente con una recomposición del licenciamiento al cierre del trimestre.
En el balance anual de 2025, el área total licenciada aumentó 6,1% frente a 2024, con una expansión de 6,3% en vivienda y de 5,5% en destinos no habitacionales. En vivienda, el crecimiento anual se sostuvo en la dinámica de No VIS (11,2%), mientras que el metraje VIS cayó 3,3%, configurando un crecimiento agregado con heterogeneidad por segmento
Como señal complementaria de demanda, en enero de 2026 la disposición a comprar vivienda reportada por Fedesarrollo se ubicó en -22,0%, con una corrección de 13,3 p.p. frente a diciembre de 2025 y un nivel 1,7
p.p. inferior al de enero de 2025. El indicador permaneció negativo en las cinco ciudades analizadas, con mayor deterioro en Medellín (-43,3%) y mejores balances en Barranquilla (-1,3%) y Cali (-3,1%). Por nivel socioeconómico, la disposición mejoró en los hogares de ingresos altos y medios, pero cayó con fuerza en el nivel bajo, al pasar de 0,1% en diciembre a -28,7% en enero.